Maison + sous-sol de 186 m² sur un terrain de 1000 m²
Gardanne (13120)
Réf :
1191
L’agence Sainte-Victoire vous propose en exclusivité sur la commune de Gardanne, dans un secteur recherché, cette maison exposée plein sud, individuelle totalisant 186 m² de surface, a été construite dans les années 70 sur une belle parcelle d’environ 1000 m².
La maison est sur 2 niveaux de 93 m² chacun et se compose de plain-pied d’une entrée, d’un salon salle à manger lumineux de 30 m², d’une cuisine indépendante, de trois chambres de 11 à 16 m², d’une salle d’eau et WC séparés. Un escalier intérieur permet d’accéder au sous-sol d’environ 93 m² comprenant trois grandes pièces dont deux avec fenêtres plus un grand garage de 32 m² également ouvert vers l'extérieur, le tout d'une hauteur de 2,20 m. Ce niveau laisse place à différents projets, que ce soit pour agrandir la maison, créer une suite parentale, une salle de jeux, un espace de travail, ou encore un logement indépendant. Une configuration idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement locatif. Une cave complète l'ensemble.
La maison est saine et de bonne construction, avec des prestations telles que le double vitrage PVC, un puits et le raccordement au tout-à-l’égout. Des travaux de rafraîchissement sont tout de même à prévoir pour la remettre la maison au goût du jour et une extension de la maison est possible.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin ensoleillé et facile d’entretien, offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement comme une piscine (terrain piscinable) ou cuisine d'été. À noter que le terrain se situe en zone constructible et une division parcellaire avec construction d’une seconde maison serait envisageable. Toutefois, le règlement du PLU est actuellement en cours de révision par la Métropole en raison du classement du secteur en zone inondable. En conséquence, aucune condition suspensive liée à l’obtention d’un permis de construire pour une nouvelle maison supplémentaire ou à un détachement de parcelle ne pourra être acceptée dans le cadre de la vente.
Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’évolution et idéalement situé. À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
